VALORACIONES
¿Como funciona?
En México, donde las plataformas de registros públicos como Zillow, Trulia y MLS simplemente no existen, resulta mucho más difícil evaluar el verdadero valor de mercado de una propiedad determinada.
Es útil revisar los conceptos básicos de los procesos de tasación de propiedades para determinar el valor realista de una casa o un lote.
Hay varios tipos diferentes de tasaciones, como quizás ya lo hayas experimentado.
Tasación del valor fiscal
En muchas zonas del mundo, el Valor Fiscal de Tasación (Catastro) es igual al Valor Comercial (precio de venta).
En México, el Valor Catastro lo establece el tasador del condado (sin inspección de la propiedad in situ). En toda la península de Yucatán, el valor Catastro de todas las propiedades es normalmente una fracción del valor comercial. Si bien el valor Catastro es utilizado por el Notario (un abogado con licencia especial que realiza transferencias de propiedad) para determinar los costos de cierre y el pago del impuesto anual (Predial), no es efectivo para comparar Valores Comerciales.
La tasación catastral se basa en tablas impositivas publicadas por el municipio donde a cada manzana se le asigna un valor por metro cuadrado de terreno. Luego existen tablas para valorar los metros cuadrados de construcción dependiendo de la antigüedad, estilo y estado de la propiedad.
¿Qué influye en el precio de cotización de una propiedad?
La mayoría de los vendedores en México enumeran su propiedad al precio potencial más alto y realista en función de varias variables, es decir, lo que pagaron por la casa, más las mejoras a lo largo de los años, la opinión de los valores de mercado de los agentes de bienes raíces y los listados actuales de propiedades similares en el área tal como se anuncian. en portales de listados de propiedades, pero sin Tulia u otra plataforma la tarea es difícil. ubicación, tamaño, condición, comodidades, ventas recientes de propiedades comparables y condiciones del mercado para determinar su valor de mercado.
Tasación de Valor Comercial
Los informes de valoración de análisis de mercado comparativo de YCP se basan en una combinación de investigaciones locales de precios de terrenos disponibles y propiedades comparables, todos los datos de ventas recientes a través de nuestra red de corredores, notarios y contactos, y finalmente nuestra opinión profesional sobre la propiedad, su construcción y el ubicación.
Creamos mapas de datos que revelan valores de los precios reales que se piden y que se han vendido siempre que sea posible.
Servicios de Valoración
Cómo valorar tu vivienda.
Cuando eres dueño de una casa en México, es posible que en algún momento quieras o necesites vender tu casa.
Cuando esto suceda, comenzarás un trámite comparable al que realizaste cuando compraste una vivienda.
Como vendedor, lo primero que deberá hacer es determinar qué precio pedir por su propiedad.
El enfoque típico de los vendedores
Los vendedores saben que es posible que tengan que negociar con compradores potenciales; la mayoría de las propiedades en México se venden entre un 5 y un 15 por ciento por debajo de su precio de cotización.
Si hay un interés débil o nulo en las primeras semanas o meses después de la puesta en venta inicial, o los compradores hacen consultas pero piden descuentos significativos, los vendedores pueden ajustar su precio a la baja si se impacientan por vender.
Algunas propiedades permanecen en el mercado durante años y los vendedores se niegan a negociar el precio de venta, lo que podría ser poco realista y, en cualquier caso, no atrae muchas consultas.
Si es un vendedor paciente y no necesita liquidar rápidamente, puede probar el enfoque de juego largo; sin embargo, la mayoría de los vendedores son (o se vuelven) realistas con sus precios si la casa no se vende en un plazo razonable, ya que prefieren que la propiedad no se ofrezca activamente a la venta en el mercado durante años.
Generado
INFORMES EN
YUCATAN – QUINTANA ROO
Sirviendo a la Península de Yucatán
NW Yucatán
Mérida, Conkal, Cholul, Chixulub, Kanasin, Motul, Tixkokob, Uman, Hunucamá, Tixpéhual, and Kinchil.
Coastal NW
Progreso, Chelem, Chuburná, Sisal,Dzilam de Bravo, Santa Clara, San Crisanto, Telchac Puerto, San Benito, Chicxulub, Ixil, Chabihau, and Celestun.
Coastal East
Cancún, Isla Mujeres, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel, Puerto Aventuras, Akumal, Chemuyil, Tulum, Sian Ka’an, Punta Allen, Mahahual, and Bacalar.
Central Coast
Rio Lagartos, Los Colorados, El Cuyo, Chiquilá, and Holbox.
Yucatán Inland
Valladolid, Chichimila, Temozón, Tizimín, Chemax, Coba, Tekom, Tixcacalcupul, Kaua, Pisté, Kantunil, Izamal, Espita, and Ek Balam.
Contáctanos
¿Cómo podemos ayudar?
Vamos a revisar lo estructural, eléctrico, plomería, aire acondicionado, ventanas, puertas y alcantarillado, pero también vamos a revisar los trámites, los límites de propiedad, las promesas (pre-venta), los permisos, licencias, IMMS y quizás la CFE, Conagua y documentos Catastrales cuando sea necesario.